百城房价涨幅继续收窄，去库存压力有所减小

上海易居房地产研究院近日发布的报告显示，1-5月份全国100个城市新建商品住宅成交均价为15499元/平方米，同比上涨11.2%。与1-4月份数据相比，前5月房价涨幅有所收窄，进一步体现房价降温的特征。而随着5月份销售行情好转，购房交易需求也在积极释放。报告显示，5月份100个城市新建商品住宅存销比为12.7个月，与1-4月份相比，去库存压力有所减小。

易居研究院认为，房价短期涨幅出现明显反弹的可能性不大，6月份各类房企需要加快销售节奏，以更好完成上半年销售业绩目标，这也会带动百城房价涨幅曲线继续下行。而各城市的房贷政策以偏宽松为主，据此判断6月份去库存压力有望进一步减小。但对于近期个别城市的房价有炒作需要积极管控，以促进房价和预期的稳定。

从百城房价表现上看，与1-4月份数据相比，前5月房价涨幅有所收窄，进一步体现房价降温的特征。根据易居研究院发布的《100城住宅价格报告》显示，1-5月份全国100个城市新建商品住宅成交均价为15499元/平方米，同比上涨11.2%。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，当前各大房企去库存压力增大，而且近期新增供应的楼盘也比较多，所以降价促销、积极蓄客是主流，这会使得相应城市的住宅价格涨幅持续收窄。

从各类城市表现来看，一线城市涨幅略有扩大，二线城市在三类城市中涨幅最大，三四线城市涨幅则呈现进一步收窄态势。报告显示，1-5月份4个一线城市新建商品住宅成交均价为46548元/平方米，同比上涨7.9%；32个二线城市新建商品住宅成交均价为15246元/平方米，同比上涨9.6%；64个三四线城市新建商品住宅成交均价为11760元/平方米，同比上涨9.1%。

从5月份开始，部分一线城市房价出现了炒作，甚至出现了抢房的现象，随着此类城市房价涨幅有所扩大，需要引起警惕。易居研究院分析认为，后续从“房住不炒”的角度看，需要积极管控此类城市的房价涨幅。与一线城市趋势略有不同的是，虽然二线城市房价涨幅总体呈现继续收窄的态势，但其价格在三类城市中涨幅最大，尤其是包括杭州、成都等城市近期房价略有躁动，后续也要防范房价炒作的现象。三四线城市房价则出现了涨幅收窄的态势，说明类似降价促销动作，在客观上有助于吸引更多购房者入市，利好相关城市的去库存。

另一方面，从各个城市的表现看，有13个城市的新建商品住宅均价超过了2万元水平。而包括无锡、温州和合肥等城市，房价也开始接近2万元的水平。上海则超过深圳，成为今年1-5月全国房价最贵的城市，为60235元/平方米。从房价涨幅上看，全国100个城市中有31个城市的房价同比涨幅为两位数。珠海、南昌等城市前5月房价涨幅较大，这些城市后续依然需要防范价格炒作。

根据易居研究院发布的《100城住宅库存报告》显示，百城库存保持连续18个月同比小增。截至5月底，全国100个城市新建商品住宅库存总量为47469万平方米，环比减少0.3%，同比增长5.5%。

供求关系方面，呈现出供略小于求的态势。报告显示，5月份100个城市新建商品住宅供应量为5269万平方米，而成交量为5404万平方米。由于市场交易明显好转，也使得5月份的库存出现了环比小幅下降。截至5月底，100个城市中，有57个城市库存出现了同比正增长现象。包括杭州、青岛、呼和浩特和南宁等城市库存上升比较明显。同时，100个城市中有43个城市的库存出现了同比下降态势，中山、南昌和珠海等城市的同比下降最为明显，说明楼市交易和去化状况相对好。

从存销比数据看，略有下降。报告显示，5月份100个城市新建商品住宅存销比为12.7个月，这也意味着市场消化完这些库存需要12.7个月的时间。由于今年第一季度销售行情不好，去化压力骤然增大。同时，4月份新增供应数据明显放大，客观上也使得库存规模上升，最终使得去化周期继续增大。而随着5月份销售行情好转，客观上使得去化速度有所加快。此外，在100个城市中，一、二、三四线新建商品住宅存销比分别为14.4、12.0和13.5个月。这三类城市存销比均有所下降，说明5月份去化状况有所改善。但由于绝对数值依然略偏高，后续三类城市依然需要强调去库存的思路。

另外，从城市排行看，5月份包括香河、三亚、芜湖和漳州等4个城市存销比数据相对偏大，超过36个月的水平。另外，统计显示，包括宁波、成都等10个城市的存销比小于6个月，这也说明这些城市的房地产市场消化状况总体不错。

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